Splácíte úvěr na financování bytových potřeb? Pamatujte si, že od základu daně z příjmů fyzických osob lze odečíst jako tzv. nezdanitelnou část základu daně částku úroků z úvěru na financování bytových potřeb fyzických osob. Jedná se především o úvěry ze stavebního spoření, překlenovací úvěry k úvěrům ze stavebního spoření, hypoteční úvěry a meziúvěry (předúvěry) související s hypotečním úvěrem. Co je to bytová potřeba? To je přesně specifikované v zákoně o daních z příjmů v § 15. Jedná se o výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo změnu stavby. Dále o koupi pozemku za předpokladu, že na pozemku bude zahájena výstavba bytové potřeby do 4 let od okamžiku uzavření úvěrové smlouvy nebo o koupi pozemku v souvislosti s pořízením bytové potřeby, o koupi bytového domu, rodinného domu včetně rozestavěné stavby těchto domů nebo bytů, o splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě jejím členem nebo společníkem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu, o údržbu a změnu stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu a bytů v nájmu nebo v užívání, a o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo vypořádání spoludědiců v případě, že předmětem vypořádání je úhrada podílu spojeného se získáním bytu, rodinného domu nebo bytového domu, a dále o úhradu za převod členských práv a povinností družstva nebo podílu na obchodní společnosti uskutečněná v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu, a o splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb. Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši. V případě, že účastníky smlouvy o úvěru na financování bytové potřeby je více zletilých osob, uplatní odpočet buď jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. Jde-li o předmět bytové potřeby (výstavba, změna, údržba domu, bytu, koupě pozemku ze předpokladu, že na pozemku bude zahájena výstavba bytové potřeby do 4 let od okamžiku uzavření úvěrové smlouvy, atd.) může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby vlastnil a předmět bytové potřeby užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. V roce nabytí vlastnictví však stačí, jestliže předmět bytové potřeby poplatník vlastnil ke konci zdaňovacího období. Úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže domácnosti, nesmí překročit 300 000 Kč. Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu této maximální částky za každý měsíc placení úroků.