Od 1.1.2014 je účinný nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Bude nás provázet v našich aktivitách denně. Přináší mnoho nových principů, pojmů a postupů. Připomeňme si proto úvodem:

Věci se dělí na : 

1. Hmotné - ovladatelná část vnějšího světa, která má povahu samostatného předmětu
2. Nehmotné - práva, jejichž povaha to připouští a jiné věci bez hmotné podstaty 

Nemovité věci jsou:

• pozemky,
• podzemní stavby se samostatným účelovým určením (metro, podzemní nádrže aj.),
• věcná práva k podzemním stavbám,
• práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (právo stavby),
• věc, o které stanoví jiný právní předpis, že není součástí pozemku a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty (například ložiska vyhrazených nerostů),
• jednotky - byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. To platí i pro nebytový prostor, soubor bytů nebo nebytových prostorů.

Součástí pozemku je:

• prostor nad povrchem i pod povrchem,
• stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s vyjímkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemkzu nebo upevněno ve zdech,
• podzemní stavba, není-li nemovitou věcí, i když zasahuje pod jiný pozemek,
• rostlinstvo na něm vzešlé.

Inženýrské sítě jsou zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení. Nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.

Zdroj:Asociace realitních kanceláří České republiky, Daně a nemovitosti, Ing. Petr Kout