Nájemní smlouva na byt může skončit následujícími způsoby: uplynutím doby,  na kterou byl nájem sjednán, písemnou dohodou obou stran, výpovědí, zánikem bytu (např. vyhoření), zánikem členství nájemce v bytovém družstvu, smrtí nájemce, pokud s ním v bytě nežily osoby, na které právo nájmu smrtí přešlo, směnou bytu za jiný byt spolu s přestěhováním všech příslušníků domácnosti nebo stane-li se nájemce vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti, v níž se byt nachází.

Pokud se jedná o výpověď, musí být písemná a obsahovat lhůtu skončení nájmu.Tato výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce, musí skončit ke konci kalendářního měsíce a začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Pronajímatel může dát nájemníkovi výpověď jen z důvodů stanovených zákonem. Existují dvě různé skupiny důvodů zapsaných v občanském zákoníku.

Pokud se jedná o první skupinu, nepotřebuje pronajímatel v takovém případě svolení soudu. Jedná se např. o hrubé porušování dobrých mravů ze strany nájemce, neplacení nájemného 3 měsíce a nedoplnění tzv. kauce, neužívání bytu bez vážných důvodů, má-li nájemce dva a více bytů apod. V takové výpovědi musí být uvedeno právo na podání žaloby na určení neplatnosti výpovědi do 60 dnů od doručení. Pokud skončí nájemní poměr výpovědí z výše uvedených důvodů, má nájemce právo na poskytnutí přístřeší a prostoru pro uskladnění svých věcí.

U druhé skupiny důvodů lze nájem vypovědět, avšak současně je zapotřebí podat k soudu žalobu o přivolení výpovědi. Jedná se např. o tyto situace: potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence, jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat; z důvodů veřejného zájmu, oprav bytu nebo domu, jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat. Pokud skončí nájemní poměr výpovědí z výše uvedených důvodů, má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit. Další podrobnosti stanoví občanský zákoník.

V obou případech platí, že písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci; lze tedy doporučit použití obálky s doručenkou do vlastních rukou. Nájemce je povinen byt vyklidit po uplynutí výpovědní doby. V případě práva na zajištění bytové náhrady ze strany pronajímatele  je nájemce povinen byt vyklidit do 15ti dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování.