Hlavními náležitostmi smlouvy je  určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně. Kupní smlouva se dělí do několika článků. Nejdříve je třeba přesně specifikovat smluvní strany. Fyzickou osobu – občana určuje celé jméno a příjmení, rodné číslo a místo trvalého bydliště. Právnickou osobu pak název firmy uvedený v obchodním rejstříku,  identifikační číslo, sídlo  a zastoupení fyzickou osobou, která za společnost jedná.  

Další článek určuje předmět smlouvy. V tomto případě je třeba přesně specifikovat, o jaký pozemek či budovu se jedná. K vymezení konkrétního pozemku užijeme parcelní číslo, údaje o tom zda se jedná o stavební parcelu, parcelu Katastru nemovitostí nebo Zjednodušené evidence, výměru pozemku, druh pozemku, u budovy číslo popisné, číslo parcely, na které budova stojí, způsob využití. Dále u  všech nemovitostí uvedeme obec, popřípadě část obce a katastrální území.

Následující článek obsahuje ujednání o koupi a ceně předmětu smlouvy. Měl by zde být vyjádřen projev vůle smluvních stran – tj. formulace, že prodávající prodává a kupující kupuje a přebírá předmět smlouvy. Následuje dohodnutá výše kupní ceny a smluvený způsob její úhrady. Je možné sjednat zaplacení i předání při podpisu smlouvy, nebo zaplacení pouze části ceny s tím, že zbytek bude uhrazen v budoucnu, anebo je možno vyjednat postupné splácení. Pak je potřebné vypsat přesný splátkový kalendář, uvést data splátek, jejich výši i způsob převodu financí Dále se doporučuje dohodnout si podmínky odstoupení od kupní smlouvy, případně sankce za nesplnění některé z podmínek kupní smlouvy.

Následují prohlášení jednotlivých stran. Prodávající v nich deklaruje, že je výlučným vlastníkem předmětu smlouvy a že předmět smlouvy nemá žádné faktické ani právní vady, zejména že není zatížen zástavním právem a neváže se na něj věcné břemeno. Kupující prohlašuje, že je se stavem předmětu smlouvy  seznámen. Je dobré ve smlouvě také uvést kdy a jak bude nemovitost fyzicky předána novému majiteli, včetně vyklizení a vystěhování prodávajícího. Jelikož se jedná o specifický předmět koupě – nemovitost - je potřeba vyřešit ještě vklad do katastru nemovitostí. Strany se shodnou na návrhu zápisů a v prohlášení jedna z nich deklaruje, že zápis zajistí a uhradí s tím spojené náklady.

Na konci uvedeme údaj o počtu vyhotovení, ujednání o účinnosti smlouvy a prohlášení o souhlasu s obsahem smlouvy. Pod informací o místě a datu sepsání smlouvy budou následovat podpisy smluvních stran.

Pokud potřebujete sepsat kupní smlouvu, využijte služeb naší realitní kanceláře. V krátkém termínu Vám vyhotovíme i další typy smluv.