Věc i nemovitá může být ve spoluvlastnictví dvou nebo více osob fyzických nebo právnických. Ne vždy však tato forma spoluvlastníkům vyhovuje. Někdy se nepohodnou ohledně společného hospodaření se společnou věcí a chtějí věc reálně rozdělit, jindy je jim spoluvlastnictví na obtíž a raději volí finanční náhradu než spoluvlastnictví věci. Všichni spoluvlastníci jsou oprávněni a povinni z právních úkonů týkajících se společné věci společně a nerozdílně, což znamená, že nemůže celou nemovitost např. prodat jeden ze spoluvlastníků bez vědomí ostatních. Oprávněn nakládat s nemovitostí je každý ze spoluvlastníků jen ohledně svého spoluvlastnického podílu na nemovitosti při existenci předkupního práva spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí však rozhodují spoluvlastnici většinou, počítanou podle velikosti podílů. V případě, že je potřeba opravit střechu a některý ze spoluvlastníků to nepovažuje z jakéhokoliv důvodu (finančního nebo se mu to zdá zbytečné) za nutné, rozhodne většina spoluvlastníků, což může být i proti vůli některého ze spoluvlastníků. Pokud k dohodě při hospodaření se společnou věcí nedojde, rozhodne soud na návrh některého ze spoluvlastníků. Ke zrušení spoluvlastnictví může dojít: dohodou o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání nebo soud zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka. Jestliže nedojde k dohodě, soud může věc přikázat jednomu nebo více spoluvlastníkům za náhradu, popř. nechce-li věc žádný spoluvlastník, nařídí soud prodej a výtěžek rozdělí podle podílů. Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti reálným rozdělením může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. K zániku spoluvlastnictví může dojít i prodejem nebo darováním spoluvlastnického podílu druhému spoluvlastníku. Současná praxe se kloní k názoru, že i při darování spoluvlastnického podílu na nemovitosti existuje předkupní právo spoluvlastníků. Do katastru nemovitostí se zapíše vlastnictví na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti vkladem. Pokud se účastníci dohodnou, je možné, aby výlučným vlastníkem nemovitosti se stal  jeden ze spoluvlastníků, který ostatním spoluvlastníkům poskytne za jejich spoluvlastnické podíly náhradu. V daném případě je sjednána odkládací podmínka (účinnost smlouvy je vázána na zaplacení náhrady). Návrh na vklad je možné podat až po splnění odkládací podmínky, tj. po zaplacení náhrady. Pokud spoluvlastnictví zruší soud a provede vypořádání, zapíše se vlastnictví záznamem na základě rozsudku soudu. V případě zrušení a vzájemného vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti reálným rozdělením musí být neoddělitelnou součástí dohody nebo pravomocného rozsudku soudu geometrický plán ověřený úředně oprávněnou osobou , že svými náležitostmi a přesností odpovídá platným předpisům a potvrzený katastrálním úřadem, že souhlasí s očíslováním parcel.