Předmětem daně mohou být pouze převody nemovitostí za úplatu s místem plnění v tuzemsku, tedy převody nemovitostí na území ČR, a to osobou povinnou k dani (podnikatelem či pronajímatelem nemovitého majetku) v rámci její ekonomické činnosti (podnikání a pronájmu nemovitostí). Převodem nemovitosti se pro účely zákona o DPH rozumí převod nemovitosti, při kterém dochází ke změně vlastnického práva nebo příslušnosti k hospodaření. Od roku 2009 to platí i pro nemovitosti nezapisované do katastru nemovitostí.

Dnem uskutečnění plnění při převodu nemovitosti je den předání nemovitosti nabyvateli do užívání nebo den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo den zápisu změny vlastnického práva, a to ten den, který nastane dříve. Při převodu nemovitosti formou finančního leasingu je dnem uskutečnění plnění den vzniku práva užívat nemovitost nájemcem.

Povinnost přiznat daň však vzniká i v případě, že prodávající obdrží platbu (například zálohu) přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění. To platí vždy pro účetní jednotky, dobrovolně pro ostatní podnikatele.

Sazby daně, popřípadě osvobození uplatňované u převodu nemovitostí:

§    U převodu stavebních pozemků se uplatňuje sazba daně 20 %. Stavebním pozemkem je nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc.

§    Převod ostatních pozemků, včetně převodů formou finančního pronájmu, je osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně na vstupu.

§    Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně po uplynutí 3 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby, a to k tomu dni, který nastane dříve. Patří sem i finanční pronájem staveb, bytů a nebytových prostor. Převod ostatních nemovitostí se zdaňuje základní sazbou 20 %.

§    U převodu dokončeného i nedokončeného bytového domu pro sociální bydlení, rodinného domu pro sociální bydlení a bytu pro sociální bydlení, není-li převod osvobozen od daně, se uplatní snížená sazba daně 10 %. Byt pro sociální bydlení je soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a jehož celková podlahová plocha všech místností včetně místností, které tvoří příslušenství bytu (komora, apod.) nepřesáhne 120 m². Rodinný dům pro sociální bydlení je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, a v níž jsou nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví a jehož celková podlahová plocha všech místností nepřesahuje 350 m².