Pokud pomineme firemní nebo družstevní vlastnictví, tak se nemovitosti nacházejí buď ve výlučném vlastnictví jednoho člověka, nebo ve společném jmění manželů nebo v tzv. podílovém spoluvlastnictví více lidí. To znamená, že nemovitost není reálně rozdělena, a proto má každý spoluvlastník fyzicky neurčený podíl na nemovitosti. Například u spoluvlastnictví rodinného domu si sice mohou spoluvlastníci určit, kdo bude bydlet v kterém patře, ale ve skutečnosti není přesně určeno, která místnost komu patří. Každý z těchto spoluvlastníků má práva a povinnosti v takovém rozsahu, jaký vyjadřuje právě podíl na nemovitosti. Informace o stavu vlastnictví najdeme na listu vlastnictví (výpisu z katastru nemovitostí) nebo se je dozvíme přímo na Katastrálním úřadě. Na listu vlastnictví v části A, za vlastníkem, rodným číslem a bydlištěm, bývá uveden zlomek, např. 1/3, 2/5 apod., který právě vyjadřuje míru podílu. Podíl mohou mít všichni spoluvlastníci stejný nebo i různý. Pokud je na listu vlastnictví uvedeno několik spoluvlastníků bez vyjádření podílů, jsou podíly všech stejné. O nemovitosti rozhodují její vlastníci společně. Co se týká hospodaření, rozhoduje se podle většiny počítané podle velikosti podílu. Pokud je hlasování vyrovnané, nebo se nedosáhne ani většiny a spoluvlastníci se neumějí dohodnout, může podat jeden z nich návrh k soudu, který rozhodne o řešení situace. Každý ze spoluvlastníků může svůj podíl na nemovitosti prodat. Pokud ho nabízí tzv. osobě blízké, je to v pořádku. Osoba blízká je příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel a také partner dle zákona o registrovaném partnerství. Jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Při prodeji cizí osobě je nutné podíl na nemovitosti nabídnout nejprve ostatním spoluvlastníkům. Jedná se o tzv. předkupní právo. Nabídka musí být písemná a platí dva měsíce od doručení spoluvlastníkovi. Potom předkupní právo zaniká. Pokud je spoluvlastníků více, všichni chtějí podíl koupit a nemohou se dohodnout, mají právo vykoupit tento podíl všichni podle velikosti svých podílů. Pokud je předkupní právo porušeno, mohou se spoluvlastníci domáhat neplatnosti takového převodu. Výsledkem může být obnovení právního stavu, jako byl před tímto převodem nebo se spoluvlastník může domáhat na kupci, aby mu podíl prodal za stejnou cenu, jako ho koupil. Tento prodej může nařídit soud.