Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, která vzniká na základě Zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.). SVJ může vzniknout pouze v takovém domě, kde je nejméně pět bytových jednotek a tři různí vlastníci. Dojde k tomu automaticky v den, kdy byla poslednímu z vlastníků nemovitosti doručena listina o vkladu jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Členství v SVJ je na vlastnictví jednotky vázáno, a proto zaniká prodejem bytu. Pokud je jednotek méně než pět nebo jsou všechny ve vlastnictví jedné nebo dvou osob, společenství vlastníků nevzniká. SVJ zastupuje vlastníky v různých úkonech, které jsou spojeny se správou, provozem a opravami společných částí domu.

Hlavním důvodem vzniku SVJ je péče o společný majetek. Podle uvedeného zákona může SVJ uzavírat smlouvy s dodavateli služeb spojených s užíváním jednotky, uzavírat smlouvy a vybírat nájemné ze společných prostor v domě, pokud jsou pronajaty, vést účetnictví a sjednávat pojištění. Provádí také rozúčtování ceny služeb na jednotlivé vlastníky, a také může vymáhat např. platby za energie a jiné služby. Při rekonstrukcích společných částí domu může SVJ žádat banku o úvěr a sjednávat zástavní právo, samozřejmě se souhlasem svých členů. Pokud by SVJ dělalo právní úkony, které nepatří do jeho kompetencí, jsou tyto úkony neplatné.

Hlavním orgánem SVJ je Shromáždění vlastníků. Po vzniku SVJ se do 60 dnů musí konat první schůze tohoto shromáždění, kterou svolá původní vlastník budovy. Schvalují se zde stanovy a volí se výbor Společenství, který má minimálně tři členy. Výbor se volí na pět let. První shromáždění se koná pouze za účasti notáře a  o průběhu a výsledních voleb je nutno pořídit notářský zápis. Další schůze by se měly konat minimálně jedenkrát za rok. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Pokud se jedná o zásadních rozhodnutích, které se dotýkají například fungování Společenství nebo nemovitosti, pak je nutná 3/4 většina přítomných. Při změně účelu užívání stavby je nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky, tzn. jeden hlas.

Každý člen by se měl shromáždění účastnit a seznamovat se s rozhodnutími a hospodařením, protože ručí za závazky společenství až do výše ceny svého bytu. Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného krajským nebo městským soudem. S

VJ je samostatnou účetní jednotkou, a proto má povinnost podat přihlášku k registraci k Finančnímu úřadu do 30 dnů ode dne, kdy začalo pobírat příjmy podléhající dani nebo mu vznikla povinnost srážet daň nebo zálohy na ni.