Kupní smlouva je nejčastějším typem smlouvy o převodu nemovitosti. Na základě kupní smlouvy vzniká povinnost: prodávajícímu - předmět koupě kupujícímu odevzdat; kupujícímu - předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu. Stanovení kupní ceny je nezbytnou náležitostí této smlouvy. Kupní smlouvou lze nabýt nemovitost do výlučného vlastnictví jednoho vlastníka nebo do podílového spoluvlastnictví nebo do společného jmění manželů. Manželé nabývají nemovitost na základě kupní smlouvy převážně do SJM (Pouze v případě, že mají uzavřenu dohodu o zúžení SJM nabude nemovitost do vlastnictví jen jeden z manželů anebo oba, ale do podílového spoluvlastnictví. Do podílového spoluvlastnictví mohou nabýt manželé nemovitost ještě na základě darování, pokud nemají uzavřenu dohodu o rozšíření SJM, podle které do SJM patří i dary nebo dědictví, které jsou jinak ze SJM vyloučeny). Na základě kupní smlouvy se provádí vklad do katastru nemovitostí. Tak jako v každé smlouvě o nemovitosti musí být v kupní smlouvě určeni účastníci smlouvy (u fyzických osob: jméno, příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo nebo datum narození, ale v návrhu na vklad musí být uvedeno vždy rodné číslo; u právnických osob: název, sídlo, identifikační číslo). Nemovitosti musí být označeny podle údajů katastru nemovitostí, nemusí být uvedena výměra parcel (není to závazný údaj katastru). Musí být zřejmý úmysl stran nemovitost prodat a koupit. Smlouva musí být písemná a musí být podepsána účastníky smlouvy, popřípadě zmocněncem. Dále v kupní smlouvě musí být uvedena kupní cena a upozornění na vady nemovitosti, ať právní nebo faktické. Ve smlouvě nemusí být uveden odkaz na znalecký posudek, který je nutný pro následné placení daně z převodu nemovitostí, a v kterém mohou být popsány případné faktické vady nemovitosti. Ustanovení o nabytí vlastnictví má pouze informační charakter, ale je vhodné jej uvádět s ohledem na to, že vklad práva do katastru nemovitostí se provádí jen u nemovitostí, které jsou předmětem evidence KN. Není nutné uvádět tzv. intabulační doložku. Rovněž není nutné, aby bylo ve smlouvě uvedeno, že účastníci svou vůli projevili určitě, srozumitelně, vážně a nikoliv v omylu. Pokud by toto ve smlouvě bylo, ale nebyla by to pravda, stejně by smlouva byla neplatná. Pokud kupní cena má být zaplacena po vkladu práva do katastru nemovitostí, ale na zaplacení není vázána účinnost smlouvy, je možné podat návrh na vklad před zaplacením kupní ceny. Vklad práva při splnění stanovených podmínek bude povolen. Pokud kupní cena nebude ve smluvené lhůtě zaplacena, je to důvod pro odstoupení od smlouvy. Pokud je účinnost smlouvy vázána na zaplacení kupní ceny, je možné podat návrh na vklad práva až po zaplacení kupní ceny, kdy smlouva nabude účinnosti. Na základě neúčinné smlouvy nelze provést vklad práva. Vklad by katastrální úřad nepovolil ani tehdy, kdyby po podání návrhu na vklad kupní cena byla zaplacena, neboť právní účinky vkladu se váží ke dni podání návrhu na vklad, což by v tomto případě bylo ke dni, kdy smlouva nebyla ještě účinná.