Fond oprav je základním příjmem tzv. SVJ – společenství vlastníků jednotek. Vytvářejí  ho samotní vlastníci těchto jednotek, a to každoměsíčními příspěvky na určený účet.

Každý vlastník bytové jednotky přispívá do fondu oprav podle výše podílu na společných prostorách domu. Konkrétní výši podílu zjistíme buď z Prohlášení vlastníka nebo z Listu vlastnictví. Pro výši podílu je rozhodující většinou celková plocha bytové jednotky. Vše je popsáno v Zákoně č. 72/1994 Sb., kde je uvedeno, že vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Tento zákon připouští ale i to, aby se výše příspěvku do fondu stanovila podle jiných kritérií, než je plocha bytu. Přímo se tam píše: Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě.

Prostředky fondu oprav jsou určeny na údržbu, opravy, rekonstrukce společných částí domu nebo na stavebně – technické investice. Z fondu oprav může být hrazeno například i pojištění budovy nebo splátky úvěrů, půjček a dotací, veškeré nutné revize související z provozem domu, porevizní opravy, deratizace, úklid a nutná údržby kolem domu nebo i správní poplatky a výdaje spojené s vymáháním pohledávek vůči vlastníků, kteří neplní dané povinnosti.

Fond oprav je tedy určen pro společné části domu, mezi které patří všechny svislé rozvody vody, odpadu, plynu, elektrické energie, společná televizní anténa, obvodový plášť budovy včetně střechy a fasády a všechny společné prostory jako chodby, schodiště, sklepy, prádelny nebo sušárny. Některá společenství vlastníků se snaží zvýšit objem prostředků třeba tím, že pronajmou nevyužívané části domu. Patří sem i příjmy z termínovaných vkladů nebo jiných finančních operací, které zhodnocují prostředky ve fondu, dále přijatá plnění z pojistných událostí souvisejících s domem, dary fyzických a právnických osob určených pro opravy a jiné mimořádné příjmy, o kterých vlastníci společně rozhodnou.