Dobrý den, rád bych se zeptal jaký je postup při financování koupě nemovitosti z překlenovacího úvěru ze stavebního spoření? Co k tomu vše budu potřebovat?

Toto je otázka spíše přímo pro stavební spořitelnu, ale pokusím se Vám sdělit obecné informace. Pokud řešíte otázku bydlení a najdete nemovitost, kterou byste si chtěl koupit, ale bohužel nemáte dostatečné finanční prostředky na bankovním účtu, je možné koupi takové nemovitosti, je-li určena k bydlení, financovat z překlenovacího úvěru ze stavebního spoření, především máte-li již u dané stavební spořitelny založené stavební spoření a nesplňujete-li ještě podmínky pro získání řádného úvěru ze stavebního spoření. Postup se může v konkrétních případech lišit. Záleží na mnoha faktorech, především na výši kupní ceny nemovitosti, výši půjčované částky, době splácení, aj. Jedním z prvních dokumentů, který musíte stavební spořitelně doložit, je písemná žádost o poskytnutí překlenovacího úvěru, dále doklad, kterým prokážete svou bonitu, tedy doklad o výši příjmů (většinou Vám ho vystaví v zaměstnání, jste-li OSVČ doložíte daň. přiznání), dle kterého Vám stavební spořitelna propočítá, jste-li schopen poskytnutý úvěr bez jakýchkoliv problémů splácet, což je jedna z nejpodstatnějších podmínek. Dále musíte doložit aktuální originál (případně úředně ověřenou kopii) výpisu z katastru nemovitostí (LV), na němž je předmětná nemovitost zapsána a snímek z katastrální mapy. Dalším nutným dokladem je doklad prokazující účelovost, tj. dokument, který zajišťuje, že poskytnuté finanční prostředky budou použity na potřeby bydlení. V případě koupě nemovitosti se bude jednat o smlouvu o budoucí smlouvě kupní s úředně ověřenými podpisy všech zúčastněných stran. Pokud s prodávajícím uzavřete ihned kupní smlouvu, bude jako doklad prokazující účelovost sloužit kupní smlouva. V určitých případech stavební spořitelna vyžaduje zajištění překlenovacího úvěru - záleží na výši poskytnuté částky. Možnosti zajištění úvěru jsou buď ručitelé nebo zástavní právo k finanční pohledávce či zástavní právo k nemovitosti. Z praxe realitní kanceláře je nejčastěji využívané zajištění úvěru zástavním právem k předmětné nemovitosti. V tomto případě je tedy ještě nutné stavební spořitelně doložit tržní ocenění předmětné nemovitosti. Pokud splníte veškeré podmínky stavební spořitelny a doložíte veškeré potřebné dokumenty, stavební spořitelna s Vámi uzavře smlouvu o úvěru. Pokud bude překlenovací úvěr zajišťován zástavním právem k předmětné nemovitosti, stavební spořitelna uzavře s vlastníkem nemovitosti (prodávajícím) smlouvu o zřízení zástavního práva k předmětným nemovitostem. Jakmile jsou zástavní smlouvy podepsány a podány ke vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí u příslušného Katastrálního úřadu, stavební spořitelna uvolní peněžní prostředky ve prospěch prodávajícího. Pak už s prodávajícím uzavřete jen kupní smlouvu, pokud jste tak už neučinil na začátku, a společně s návrhem na vklad podáte u příslušného KÚ. Občas se stává, že prodávající bývá znepokojen zápisem zástavního práva k jeho nemovitosti před prodejem a před úhradou kupní ceny. Dle zkušeností mohu říci, že v tomto případě se není čeho obávat, pokud by z jakéhokoliv důvodu nedošlo k uvolnění peněžních prostředků ve prospěch prodávajícího, stavební spořitelna ve velmi krátké době vystaví kvitanci pro výmaz zástavního práva, podá ji na příslušný Katastrální úřad a zástavní právo bude vymazáno.