1.7.2011 - Lucie Mazáčová, EuroNet Media s.r.o.

Konec prvního pololetí je příležitostí k souhrnné analýze rezidenčního developerského trhu v Praze za toto období. Společnost Trigema a.s. aktuálně sleduje celkem 262 pražských projektů nové výstavby jenž mají v nabídce celkem 11 697 bytů, z toho volných je 6 842. Takzvaných ležáků, tj. bytů dokončených a dosud neprodaných, je aktuálně v Praze 2 654.

V porovnání s lednovými údaji je patrné, že zatímco v nabídce přibylo 1 048 bytů (+10 %), počet volných bytů se mírně snížil (-3 %) a ubylo i ležáků (-2,5 %). 

Z toho plyne, že prodej bytů se poněkud rozhýbal, i když trojnásobný převis nabídky nad poptávkou zůstává v podstatě nezměněný díky stále přibývajícím novým projektům.


Následující tabulka zachycuje prodej bytů po měsících

leden	184
únor	274
březen	347
duben	349
květen	246
červen	184
celkem	1584

Celkem tedy za první pololetí ubylo z nabídky 1 584 bytů. Koresponduje to s předpovědí společnosti Trigema a.s., že za rok 2011 lze očekávat prodej zhruba 3 000 až 3 500 bytů.

V prvním pololetí 2011 se podařilo úplně vyprodat 17 projektů. Dva z nich byly letos i dokončené, 10 bylo dokončeno loni, čtyři v roce 2009 a jeden dokonce už v roce 2008.

Na druhou stranu společnost Trigema a.s. napočítala 34 projektů, kde se za poslední půlrok neprodal ani jeden byt.

Trigema a.s. se věnovala ve svém průzkumu i detailnějšímu sledování průběhu prodeje. Ze 190 projektů, které byly v prodeji po celý půlrok, jich 161 nezaznamenalo žádné nadměrné výkyvy v počtu nabízených bytů. U zbylých 29 docházelo k pozoruhodným skokovým změnám oběma směry. Zde lze usuzovat na aktivní tvůrčí práci developerů s prezentovanými čísly.

Celkem bylo v těchto 190 projektech prodáno od 1. ledna tohoto roku 1 211 bytů, z toho 691 bytů bylo již dokončených, zbylých 520 je prodáno „na papíře“.

A na závěr Top ten městských částí podle úbytku volných bytů za první pololetí. Neotřesitelné prvenství Stodůlek je dáno množstvím projektů i nabízených bytů, projevilo se i výrazné zlevnění některých projektů.

Stodůlky	165
Zličín	77
Prosek	69
Libeň	61
Modřany	51
Hostavice	50
Hostivař	47
Michle	44
Letňany	43
Žižkov	40

Z aktuálních statistických údajů bychom chtěli poukázat na fakt, že zásoba volných bytů se během půl roku téměř nezměnila. Totéž konstatování platí i pro neprodané „ležáky“. Je zřejmé, že na trhu s byty došlo k mírnému oživení (především díky avizovanému zvýšení DPH), ale nevidíme žádný důvod k velkému optimismu. Zvýšená nabídka bytů v nových projektech téměř zcela pokrývá očekávání na straně poptávky. Objem neprodaných bytů se však téměř nezměnil, takže si pražský developerský trh za sebou stále vláčí neprodanou zásobu bytů z minulosti. Takové velké vnitřní zadlužení, které developeři řeší dalším zvyšováním nabídky namísto výprodejem starých zásob za snížené ceny.

Očekáváme, že v druhé polovině roku dojde k dalšímu snížení cen „ležáků“. Tento fakt v kombinaci se změnou DPH povede k mírnému podzimnímu růstu prodejů. Nicméně nevyváženost poměru mezi nabídkou a poptávkou tento mírný růst nevyřeší. Strukturální změny teprve přijdou.

 Zdroj: http://www.realitymorava.cz/informace/realitni-zpravodaj/398-nova-vystavba-poprask-kolem-zvyseni-dph-vyprchal